Pinza in Beijing｜在望得见天坛的地方 安个家

北京市政府办公厅于2019年4月发出通知并印发了《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》。棚改任务涉及16区，共有138个项目，涉及11500户，其中中心城区79个，郊区59个。望坛是北京市核心区内规模最大的棚改项目，它的改造也是北京棚改的风向标。

而焕然一新的旭辉领寓柚米寓北京天坛店，就坐落在东城区天坛街道桃杨路11号，土生土长的“望坛主儿”，品宅装饰科技作为旭辉领寓·柚米寓的重要建设者之一，为本案提供批量化的装配式内装室内改造，不移北京风致，不改胡同旧情，不失都市闲静，在出门左拐是天坛的地方，帮你安个家。

项目档案

▧ 项目名称：旭辉领寓·柚米寓北京天坛店

▧ 项目类型：长租公寓

▧ 项目地点：北京市东城区桃杨路11号柚米寓

▧ 室内设计：品宅·品装设计机构（PPD）

▧ 工程施工：品宅·集栋工程

▧ 施工时间：2019年3月-2019年6月

▧ 建筑面积：180套，4个户型，总计3000平方米

▧ 装配式内装应用范围：户内精装，电梯厅

望坛，因看得见天坛而得名。从上世纪50年代开始，随着轻工业的发展，这里逐渐成为部分轻工业和服务业国企工人的居住区，建起了成片的平房和排子房。60多年过去了，昔日的城市建筑在时光荏苒中日益破败，由于这一区房子年代久远，人口密度大，市政基础薄弱，安全隐患突出，老百姓对住房条件和区域环境改善的意愿强烈。

望坛棚户区改造项目位于东城区南二环外永外地区，永定门桥东南侧，首都中轴路东侧，总占地面积约46.59万平方米，东至景泰路，南至安乐林路，西至永外大街及民主北街，北至京津城际铁路南侧绿化带，另有部分于景泰路东侧，安乐林路以北，涉及住宅房屋产籍5000多户，单位100多家。自2017年启动居民搬迁，预计到2021年如期回迁。

柚米寓·北京天坛店就位于望坛棚户区改造项目边缘，原为一栋办公楼，旭辉领寓将其改为长租公寓，让老旧物业匹配周边棚改的大趋势。

如今这栋柚米寓里已经租客济济，和隔壁北京第一师范学校附属小学的同学们一起，见证这个皇城根儿下的老城区，从小家碧玉长成大家闺秀，展示出这个历史悠久的老城到处焕发新生力量的持久活力。

「小知识」

装配式内装技术体系应用于持有运营型物业旧改项目

有什么优异性？

安全：品宅装配式科技内装体系采用Si体系，让管线与建筑主体分离，不开墙凿洞，空腔走线，有效保护建筑主体结构，让脆弱老化的建筑不加剧受损。同时Si体系可实现局部拆改，检修方便，维护省力。

高效：装配式内装采用全干法施工，100%零部件现场拼接安装，无施工间歇，因此可以比传统施工提高施工效率50%以上，比如300套房，80天即可装修完成。

环保：所有部品部件均在工厂进行工业化的生产，保证出厂的产品质量是环保的，精准的，稳定的，施工现场只需经过专业培训的师傅进行乐高式的安装拼接，就像搭积木一样简单快速，因此噪音污染、空气污染都能够有效降低，在保证工人安全健康的同时，确保住户即裝即住，安全无隐患。

品质：工业化生产的部品部件不仅不依赖工人手艺，让品质更稳定，而且在技术底层逻辑上解决了传统装修不可杜绝的痛点，针对持有运营型旧改物业，品宅装配式内装体系在隔音、阻燃、防水、耐磨、灵活可变性等多个方面进行持续的研发迭代，确保达到具有竞争力的产品性能表现，以匹配更高的用户需求。

老北京的惬意时光在大树荫蔽之下的院子里，在柚米寓天坛店，保留了一片承天气接地气的门庭大院，秋风习习的午后在这里喝一杯茶，等一个朋友，聊半晌天，体会一把老北京的院落生活。一楼配有公共厨房和宽敞的会客区，地下公区配有酒吧、健身房、台球室，在这里，生活和娱乐两不误。

△柚米寓北京天坛店公区

既然留在北京，必然为了梦想，一个人奋斗的日子，不需要多大的地方，早就戒掉了娇生惯养的坏毛病，干净敞亮能睡个好觉就行。

柚米寓和成千上万的年轻人打交道，知道他们从被宠爱的孩子，变成有担当的大人，独自成军的路上，懂事的人更容易受委屈。

柚米寓为北漂们提供了一个不需要委屈自己，认真工作也认真生活的居住空间，让那些在北京打拼的大好青春绽放在阳光下。

品宅装配式内装打造的柚米寓以模块化的思维规划空间布局，这个标准化的厨房玄关组合模块是多个品宅实施的柚米寓项目的门面担当。

在不足4㎡的地方，妥善安排了玄关收纳区、厨房料理区及收纳区以及家务工作区，让被工作占据的大量时间的年轻人回到家可以轻松地料理家务，照顾自己的生活起居。

如果租住私人的住房，你有可能面临自己置办家具的负担，或者是业主遗留的老家具又破旧又占地方的问题，但是在柚米寓，全屋的收纳体系高度匹配各个空间的使用需求，收纳更是重中之重。

以宽敞的大床为中心，靠室内墙体的一面安置层架式的衣柜，悬挂、折叠或者搭配储物盒，可以做到分门别类地有序收纳。衣柜模块也是柚米寓的标配，以最小的占地面积，进行垂直收纳，大大释放地面面积。

床的另一边靠窗，搭配了小榻榻米和单人书桌，闲暇的时光，无论是学习还是休闲，都有一个不受打扰尽情放肆的私密空间。

与墙面一体化设计的家具系统让整个空间显得井然有序，生活的品质感就在于这些轻松可得的设计细节中。

卫生间藏在入户玄关的墙后面，装配式内装的集成卫生间系统可以根据不同户型的设计要求，灵活调整其尺寸大小，确保局部空间功能完备的同时匹配全屋的舒适居住体验。

据说很多生物都是趋光的，人大抵也是，给点阳光就灿烂的年轻人怎么会不喜欢阳光，那些逃离北上广的年轻人，大概想要逃离的不止是工作的压力，还要逃开那个把他们困在阴暗角落里不能享受阳光的生活空间。

桃杨路上的这栋柚米寓，虽然身处城市中心，却丝毫不被高大的建筑遮拦，和市井人生不过是一扇窗户的距离，关上窗，沐浴阳光，打开窗，风吹叶响。

虽然面积不大，但是五脏俱全，入墙式的衣柜使得起居室更加整洁，动线更加流畅。床位的书桌和榻榻米坐席增加了收纳空间，同时营造出空间的休闲氛围。一个人住也可以很讲究，招待闺蜜还有可以自在得呆一整天。

作为确保生活舒适度的私人卫生间，集合了品宅装配式内装体系的最高技术难度。不仅要在有限的空间里做到淋浴+如厕+洗漱功能的合理分配，还要做好防水、速干、通风、隔音、易清洁等等性能表现。

本案将洗漱区域转移到玄关厨房区，确保卫生间的最基础使用需求。

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